Questi edifici sono in grado di ottimizzare i cicli di vita dei loro sistemi costitutivi e delle loro attrezzature, di ridurre i costi di gestione e di accrescere la produttività organizzativa dei propri occupanti.

Le tecnologie informatiche e di telecomunicazioni costituiscono lo strumento privilegiato per il raggiungimento di questo obiettivo, consentendo l’integrazione delle risorse impiantistiche presenti nell’edificio.

Nel progetto le componenti “intelligenti” dell’edificio non possono essere concepite come sistemi a se stanti, ma devono essere progettate parallelamente alle specifiche impiantistiche, costruttive e strutturali ed in base all’organizzazione dello spazio ed all’operatività dei propri occupanti.
Si delinea così una progettazione congiunta dei diversi progettisti e dei diversi operatori del settore delle costruzioni e del settore informatico, i quali devono interagire fra loro per unire le rispettive conoscenze specialistiche col fine di raggiungere elevati livelli prestazionali del funzionamento dei singoli sistemi e dell’edificio nel suo insieme.
Il progetto di Building Automation deve pertanto comprendere la progettazione di una struttura edilizia, integrata ad un sistema informatizzato, organizzato a sua volta in sottosistemi quali, l’illuminazione, la distribuzione di energia elettrica, la climatizzazione ambientale e la sicurezza che interagiscono tra loro a diversi livelli in modo da ottenere, oltre che ad un’economia nella gestione, un miglioramento complessivo delle caratteristiche ambientali.

Se si considera che nelle costruzioni del terziario avanzato i costi di questi impianti assorbono un terzo dell’intero costo di costruzione e se a questo si aggiunge l’elevato costo di gestione di tali strutture, si comprende l’importanza di un’accurata progettazione che eviti i sovradimensionamenti o le ridondanze della strumentazione impiantistica da installare ma che soprattutto, consenta di ottimizzare i costi di gestione.
E’ importante sottolineare inoltre come le problematiche energetiche ed una maggiore attenzione al tema dell’inquinamento ambientale evidenzino oggi, l’opportunità di operare direttamente sulle tecnologie sostenibili poter ridurre al massimo la dipendenza energetica nell’attivazione di condizioni ambientali coerenti con le attuali attese di qualità.

Il sistema deve poter essere in grado di regolare, spegnere ed accendere componenti laddove vi è la reale esigenza in modo automatizzato prevenendo errori o dimenticanze degli utilizzatori.